建売住宅のメリットは、土地と建物を併せて購入できる点にあります。
しかし土地代が含まれているのにも関わらず、なぜ安いのか疑問を抱いている方も多いのではないでしょうか。
そこで今回は、建売住宅が安い理由を「人件費」「スケールメリット」「その他」の3つの観点から解説します。
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建売住宅が安い理由①人件費
建売住宅が安い理由の一つは、人件費を徹底的に削減していることです。
建売住宅の多くは、あらかじめプランや仕様が規定化されています。
これにより、設計にかかる人件費を安く抑えられ、その影響が本体価格に反映されています。
また、現場で建築する際には規格化された建材を組み立てる作業がメインとなり、職人の手間が減少し、工期が短縮されるため、人件費が削減されます。
これらは分譲業者が経費を徹底的に削減した結果であり、その企業努力が価格の安さに繋がっています。
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建売住宅が安い理由②スケールメリット
スケールメリットを活かして一度に多くの建売住宅を分譲できることも、価格が安い理由の一つです。
建売住宅を分譲する際には、通常、一度に多くの建物を建てることが一般的です。
建物の使用が規格化されていると、建材の大量発注が可能となり、それが結果的にコストダウンに繋がります。
また、一部の分譲業者は、広い土地を購入し、それを分割してから建売住宅を建てて販売することがあります。
広い土地は通常売りにくいため、相場よりも安い価格で仕入れることができるのです。
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建売住宅が安い理由③その他
建売住宅が安い他の理由として、モデルハウスを建てる必要がない点が挙げられます。
主に注文住宅を販売しているハウスメーカーの場合、住宅展示場の一角にモデルハウスを建てて自社製品のメリットをアピールして集客につなげます。
ただし、モデルハウスを1棟建てるためには数千万円から1億円以上もの費用がかかることがあります。
一方で、完成した状態で販売される建売住宅では、販売する家そのものがモデルハウスの役割を果たすため、集客に余計な費用をかける必要がありません。
また、設備の一部をオプションにして価格を下げている側面もあります。
網戸などの設備を追加で設置する場合は、オプション工事代が別途かかりますが、その設備が不要な方にとってはより安価に購入できます。
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まとめ
建売住宅が安い理由として、設計や工期の短縮で人件費をカットしている、建材の大量発注や大規模な土地の仕入れでコストを抑えているなどが挙げられます。
基本的には企業努力によって低価格化が実現されていることが多いため、これからマイホームの購入を検討するにあたっては建売住宅も視野に入れてはいかがでしょうか。
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