不動産を売却する際は、不動産会社に査定を依頼して、査定価格を算出してもらうことから始めます。
査定方法には、訪問査定と机上査定の2種類がありますが、訪問査定とはどのようなものか、机上査定とはどう違うのかがわからない方も多いでしょう。
そこで今回は、訪問査定と机上査定の違いや訪問査定を受けるメリット・デメリット、訪問査定前にしておくべき準備について解説します。
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不動産売却前に確認！訪問査定と机上査定との違いとは？
訪問査定とは、不動産会社の担当者が物件の状態や前面道路の状況、周辺環境などを実際に確認したうえで査定価格を算出する方法で、実査定とも呼ばれます。
売却を希望する不動産周辺の成約事例や、路線価などをもとに査定価格を算出する机上査定とは異なり、より正確な査定価格を把握できる点がポイントです。
訪問査定は売主の立ち会いが必要になりますが、なるべく早く売却したいと考えている方は、初めから訪問査定を依頼することをおすすめします。
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不動産売却時に訪問査定を受けるメリット・デメリット
訪問査定では、不動産会社の担当者から物件に関するあらゆる情報のヒアリングを受けます。
その際、言葉づかいは適切か、基本的なビジネスマナーは備わっているか、信頼できるかどうかを直接確認できる点は大きなメリットです。
また、机上査定よりも精度の高い査定価格を提示してもらえるため、売り出し価格を決める際に、相場よりも安く設定して損をするリスクを軽減できます。
ただし、訪問査定後から査定結果が出るまでに1週間ほどの時間がかかる点は、デメリットといえます。
売主側で用意しなければならない資料も多く、準備にやや手間がかかるのもデメリットです。
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不動産売却時に訪問査定を受ける際の事前準備
訪問査定をスムーズに受けるためにも、登記簿謄本・権利証・固定資産税納税通知書・購入時の書類を準備し、マンションの場合は管理規約や管理費・修繕積立金がわかる書類を準備しておきましょう。
また水回りやバルコニーなどをきれいに掃除しておくと、査定時に高く評価されることがあります。
売主だからこそわかる物件のアピールポイントや、設備の不具合状況なども正確に伝えられるよう、事前にメモにまとめておきましょう。
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まとめ
不動産会社の訪問査定を受けると、より正確な査定価格を算出してもらえるため、その後の売却活動がスムーズに進められます。
査定評価をより高めるためにも、アピールポイントをまとめたり、家の掃除を徹底したりといった対策を講じましょう。
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