住み替えローンの審査に通るかどうかで不安に思われる方は少なくないでしょう。
住み替えローンの審査は一般の住宅ローンより厳しいと言われているため、事前に対策しておかないと手続きが難航してしまうかもしれません。
そこで今回は、住み替えローンの審査が厳しい理由と審査内容、審査に通らない場合の対処法について解説します。
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住み替えローンの審査が厳しいと言われる理由
住み替えローンの審査が厳しいとされる大きな理由は、借入額がどうしても大きくなってしまうことが挙げられます。
ローンの利用者は、新居を購入するのにかかる費用と前の住宅のローン残債、両方のお金を1つのローンで借りなければなりません。
もし返済が滞った場合は、お金を貸した側の金融機関が家を差し押さえ、貸したお金を回収します。
しかし、住み替えローンは前の住宅の残債もあるため、担保となる住宅だけで貸したお金を回収しきれないリスクが高いです。
そのため住み替えローンの審査は通常の住宅ローンより厳しくなり、返済が滞るリスクが少ないとみなされた方だけが融資を受けられます。
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住み替えローンの審査内容とは？
住み替えローンの審査では、まず利用条件を満たしているかを確認されます。
自分が住むための住宅を購入する、前の住宅のローン残債がある、車やクレジットカードなど他の借入金が返済されているといった条件です。
次に、住宅ローン残債がいくら残っているかや、購入する家の金額がいくらかも審査対象となります。
住宅ローン残債と購入する家の購入額の合計が担保となる家の評価額と比較して高い場合、返済が滞ったときに貸したお金を回収できないリスクが高いとみなされるでしょう。
もちろん、通常の住宅ローンと同じく年収・年齢・職業といった基本的な条件も審査内容に含まれます。
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住み替えローンの審査に通らない場合の対処法
住み替えローンに通らない場合、つなぎ融資を受け先に新居を購入するという手があります。
現在の家を売却することを前提に「フラット35」など審査基準の低いローンでダブルローンを組むのも手です。
しかし、つなぎ融資もダブルローンもデメリットがあるため、住み替えローンに通らないからといって安易に借りるのはおすすめできません。
つなぎ融資は契約によっては、前の家がなかなか売れない場合には買取業者が低い価格で買い取る内容が含まれているため、売却金額が安くなるデメリットがあります。
金利が高いつなぎ融資やダブルローンを使うと、毎月の返済の負担が大きくなるのもデメリットと言えるでしょう。
なかなか住み替えローンの審査に通らない場合、信頼できる不動産会社にどのような対処法がベストか相談することをおすすめします。
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まとめ
住み替えローンは通常の住宅ローンよりも借入額が大きくなることが多く、審査に通りにくくなっています。
家の住み替えをする方法は住み替えローン以外にもいくつかあるので、ぜひ地元の不動産会社と相談して自分たちに最適な方法はどれか比較してみましょう。
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