住み替えには売り先行と買い先行の2種類があり、それぞれ手続きの順序や注意点が異なります。
スムーズに住み替えを進めるためには、物件の状態や資金状況などから適切な方法を選択することが大切です。
今回は売り先行の住み替えについて、そのメリット・デメリット、住み替えを成功させるためのコツを解説します。
住み替えの予定がある方は、ぜひ参考にしてください。
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売り先行の住み替えとは？
売り先行とは、先に現在住んでいる家を売却し、その後新居を購入する住み替え方法です。
住み替えのプロセスは現在の住居の売却、仮住まいへの引っ越し、新居の売買契約と引き渡し、新居への引っ越しという流れになります。
売り先行は、現在の住居を売却して得た資金を新居の購入に使えるのが大きな特徴です。
逆に新居を購入してから現在の住居を売却する住み替えは、買い先行と呼ばれます。
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売り先行で住み替えをおこなうメリット・デメリット
売り先行の大きなメリットは、資金計画が立てやすい点です。
現在の住居を売却し、その金額を確認してから新居が購入できるため、想定より売却価格が安く購入代金の支払いが困難になるといったトラブルの心配がありません。
また、売却資金を新居の購入に利用でき、手元に資金がなくても住み替えがおこなえる点は魅力的です。
そして、余裕のある売却期間を設定できる点もメリットです。
買い先行の場合は、新居の引き渡しまでに現在の住居を売却しなければなりません。
早期売却を焦るあまり、過剰に値引きをしてしまうケースも見られます。
売り先行の場合は、じっくり買い手を選び価格交渉ができるため、希望どおりの価格で売却できます。
一方、売り先行のデメリットは住み替えの際に仮住まいが必要になる点です。
引っ越し回数が増えるため、初期費用や引っ越し費用といった住み替えにかかる費用の総額は買い先行に比べ高額になります。
新居を購入するまでの仮住まいとして短期間だけ借りられる物件は数が少ない点にも注意が必要です。
また、住みながら売却活動をおこなうため、購入希望者の内覧に対応しなくてはいけません。
先に仮住まいに引っ越してから売却活動をおこなえば内覧の問題は回避できますが、仮住まいの費用問題は残りますので、いかに安く抑えることができるかがポイントとなります。
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売り先行の住み替えを成功させるコツ
売り先行の住み替えを成功させるコツは、不動産会社としっかり連携して不動産売却と購入を進めることです。
現在の住居の売却と新居の購入のタイミングが近いほど費用の負担は小さくなるため、できるだけ同時期に売買ができるように不動産会社と相談しましょう。
また、需要の高い時期を選ぶこともコツのひとつです。
2月から3月の市場が活発になる時期にタイミングを合わせれば、高額売却やスムーズな売却が期待できます。
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まとめ
売り先行は資金計画が立てやすく希望どおりの価格で売却しやすい一方、仮住まいが必要になるため住み替え費用が高額になります。
現在の資金状況や市場の動向を加味して、売り先行と買い先行のどちらで住み替えをするか決めましょう。
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