不動産投資としてアパートを購入するときは、どのような道路に接しているのか確認する必要があります。
なぜなら、公道より私道に接しているほうが、トラブルが発生しやすいからです。
今回は、不動産投資を検討している方に向けて、不動産投資におけるアパート購入で気をつけるべき私道とは何か、権利関係と注意点についてご紹介します。
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不動産投資におけるアパート購入で注意すべき私道とは何か？
道路は公道と私道の2種類に分かれており、その違いは所有者にあります。
公道を所有しているのは国や自治体である一方、私道を所有しているのは個人や団体などです。
購入したアパートの敷地が私道に接している場合、その維持・管理・補修などに関する費用は、所有者で公平に負担しなければなりません。
しかし、費用の徴収は金額や支払い時期などが曖昧であることも多く、購入前にしっかりと調査しておくことが大切です。
敷地内に私道が含まれていることを私道負担といい、固定資産税などの税金は所有者がそれぞれの持分割合を支払います。
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アパート購入時に注意すべき私道の権利関係とは？
私道に接しているアパートの購入では、私道の権利関係の状況がどのようになっているかを確認しておきましょう。
公道と異なり私道には所有者がいるため、もし建て替えなどをおこなう場合は所有者全員から許可を得なければならないからです。
また、購入したアパートに接している私道の持分権が含まれていないことがあります。
それでも売主がその道を車で通行していた実績があれば、黙示的に認められてきた通行権を継承し、その道の利用が可能です。
しかし、売主が所有者に通行料などを支払っていたのであれば、同様にしなければなりません。
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不動産投資目的でアパートを購入する際の私道に関する注意点とは？
公道であれば道路整備や水道管の配管・整備は各自治体がおこないますが、私道の場合は所有者の許可を得る必要があります。
たとえ水道管が老朽化したとしても、私道の場合は所有者の許可がない限り修復をおこなえません。
しかし、道路や水道管の老朽化について具体的な対策がなされていない場合もあることが、私道に接するアパートを購入する際の注意点です。
場合によっては、道路や水道管などのインフラ整備を負担しなければならない可能性もあります。
さらに、私道の所有者との関係が悪くなると、通行やインフラ整備に影響を及ぼす可能性があることも注意点です。
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まとめ
道路には、国や自治体が所有する公道と、個人や団体が所有する私道があります。
不動産投資目的で、私道に接しているアパートを購入する際に確認すべきなのは、私道をめぐる権利関係です。
また、水道管や道路の補修などの負担をしなければならない可能性があることも、注意点のひとつです。
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