堺市の不動産|MYplace株式会社 > MYplace株式会社のスタッフブログ記事一覧 > 店舗併用住宅の売却方法とは?売却しづらい理由と節税できる特別控除を解説

店舗併用住宅の売却方法とは?売却しづらい理由と節税できる特別控除を解説

≪ 前へ|ウイズなんば(中古マンション)   記事一覧   底地とはどのような土地なのかを売却方法もあわせて解説|次へ ≫
カテゴリ:◇売却のこと◇

店舗併用住宅の売却方法とは?売却しづらい理由と節税できる特別控除を解説

不動産市場において、売却しづらい物件のひとつとして挙げられるのが店舗併用住宅です。
今回は店舗併用住宅が売却しづらい理由や、売却の際に使える控除について解説しますので、店舗併用住宅の売却を検討している方はぜひご覧ください。

弊社へのお問い合わせはこちら

店舗併用住宅の売却を可能にする方法とは?

店舗併用住宅の売却自体は可能ですが、一般住宅よりも売却しづらいのが現実です。
店舗併用住宅の売り方は、基本的には店舗の設備や内装・什器などをそのまま残した「居抜き物件」としての売却が一般的です。
居抜きでの売却は、設備などをそのままにしておけるため撤去コストが安く済み、同業種から買ってもらいやすいメリットも生まれます。
また買主にとっても、これからオープンする店舗に既存の設備をそのまま使えば「コストダウンが可能」なメリットがあります。

一般住宅と比べて店舗併用住宅が売却しづらい理由は何?

店舗併用住宅が売却しづらい理由は、一般住宅と比べて、店舗併用住宅の需要の少なさが挙げられます。
店舗併用住宅の購入を検討する方は、店舗経営や貸店舗経営をしたいなど、一部の需要層に限定されてしまうからです。
また、店舗併用住宅を購入する際の資金調達の難しさも挙げられます。
店舗併用住宅を購入する際に、住宅ローンが使えるのは住宅部分のみであり店舗部分には使えません。
そのため、店舗部分のお金は自己資金で用意するか、別途に金利の高い事業ローンを借りるなどの手立てが必要になってしまうのです。

店舗併用住宅を売却した際に所得税が控除される特例とは?

店舗併用住宅を売却した際に使える特例が「居住用財産の3,000万円の特別控除」です。
この特別控除は、マイホーム売却時に譲渡所得、つまり売却益が出た際に利益にかかる譲渡所得税を最大3,000万円まで控除できる特例です。
あくまで居住用財産、つまりマイホーム向けの特例ですので、店舗併用住宅で譲渡所得が出た場合は、住宅部分にかかる譲渡所得税だけが控除対象となります。
店舗部分は控除対象にはならないものの、住宅部分だけでも控除があると節税になるため、売却により譲渡所得が発生した場合は確定申告してしっかり控除を受けましょう。

まとめ

一般住宅と比べて需要が少ない店舗併用住宅は売却が難しくなりがちですが、設備などを残した居抜き方法で、同業種から買い手を探す手段が有効です。
売却益が出た際には特別控除を使えば住宅部分の譲渡所得税については控除を受けられますので、ぜひ利用しましょう。
私たちMYplace株式会社は、堺市西区の不動産を数多く取り扱っております。
お客様の幅広いニーズに真摯にお応えいたしますので、お気軽にお問い合わせください。


堺市西区でマンション購入を検討されている方はコチラ✨↓


堺市西区で戸建購入を検討されている方はコチラ✨↓


堺市西区で土地購入を検討されている方はコチラ✨↓


〇家を売るときはMYplace(マイプレイス)へご相談ください‼↓click↓

弊社へのお問い合わせはこちらをクリック↓

MYplace株式会社への問い合わせはこちら


MYplace株式会社 メディア編集部

堺市西区での売買・賃貸物件探しや不動産売却は、MYplace株式会社にお任せください。弊社では、築15年以内のファミリー向けマンションを中心に、様々な不動産情報を取り扱っております。ブログでは不動産情報を中心にご紹介します。


≪ 前へ|ウイズなんば(中古マンション)   記事一覧   底地とはどのような土地なのかを売却方法もあわせて解説|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

 おすすめ物件


土生町二丁目 中古戸建

土生町二丁目 中古戸建の画像

価格
2,980万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府岸和田市土生町2丁目
交通
東岸和田駅
徒歩10分

ユニハイム鳳ソレイユ

ユニハイム鳳ソレイユの画像

価格
3,480万円
種別
中古マンション
住所
大阪府堺市西区鶴田町16-3
交通
津久野駅
徒歩5分

浜寺元町5丁 中古戸建

浜寺元町5丁 中古戸建の画像

価格
3,480万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府堺市西区浜寺元町5丁
交通
浜寺公園駅
徒歩8分

西取石7丁目 戸建て

西取石7丁目 戸建ての画像

価格
2,280万円
種別
中古一戸建
住所
大阪府高石市西取石7丁目
交通
北信太駅
徒歩9分

トップへ戻る