マイホームの買い替えのタイミングはご家族それぞれです。
手狭になった、子どもが出ていき広くなったなど色んな理由があります。
今回はマイホーム買い替えのタイミングやポイント、メリットなどをご説明していきます。
マイホームを買い替えするときのローンはどうする？
マイホームの買い替えで気を付けないといけないことがあります。
今のマイホームの残債をどうするか、また買い替え予定のマイホームの資金繰りです。
ここでは資金計算や売却、購入についてご説明します。
資金計画
マイホームの買い替えをする場合、売却するマイホームは完済していなければ売却はできません。
マイホームを売却した資金で完済するか、自己資金を入れて完済するか、を検討する必要があります。
売却先行
マイホームを売却し住み替える際には、2つの方法があります。
まず売却先行とは、今のマイホームを売却した資金で返済、残りを購入資金に充てる方法です。
購入先行
もう1つの購入先行は、新しい住まいを先に購入し、そのあとに売却する方法です。
住宅ローンが完済、もしくは自己資金などの充当で完済できるときは購入先行のケースが多いです。
「売却を急いでいない」「先に住まいを確保して後から売却に集中したい」といった方におすすめです。
マイホームの買い替えのメリット
マイホームの買い替えをしたときに感じるメリットは、どのようなものがあるのでしょうか。
ライフスタイルに合った生活ができる
マイホームの買い替えのタイミングには、さまざまなライフスタイルの変化があります。
具体的には、家族が増えて手狭になった、子どもが独立して使わない部屋が多い、親のためにバリアフリーにしたいなどです。
このような希望に合わせてマイホームを買い替えれば、満足度の高い暮らしを送れるでしょう。
住宅ローンの返済が困難なマイホームを売却できる
マイホームを買い替える際には、住宅ローンの返済が困難になったという理由もあるでしょう。
本来なら住宅ローンが残っているマイホームは、抵当権が設定されているので、売却することができません。
しかし、買い替えローンを利用すれば売却が可能です。
この買い替えローンは、マイホームの買い替えのときのみ利用できます。
マイホームの買い替えのタイミングと年収
マイホームの買い替えをするときに、どのくらいの資金が必要か、借り入れ可能額はどのくらいかを知っておく必要があります。
目安
マイホームを買い替える場合は、自己資金として住宅に入れる頭金、諸費用、残高の借り入れ金を把握して買い替えのタイミングの目安にします。
「住宅ローンはあまり組みたくない」「自己資金はなるべく貯めておきたい」など、どのように購入費用を用意するのかにもよっても、購入のタイミングは左右されるでしょう。
借り入れ可能額
住宅ローンの借り入れ可能額は年間の支払額が年収の1/4（25％）以内が一般的です。
まとめ
マイホームの買い換えやタイミングについてご説明しました。
マイホームの買い替えやタイミングをする場合は、ライフスタイルの変化でご家庭のメリットは変わっていきます。
よく確認して余裕のある計画を立てましょう。
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