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不動産におけるリノベーションの意味やメリットを知ろう!

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カテゴリ:◇リフォーム・リノベーション◇

不動産におけるリノベーションの意味やメリットを知ろう!

所有している物件のリノベーションを行った後に売却をするケースもあります。
近年良く耳にする、不動産における「リノベーション」とはどういったものなのでしょうか。
この記事では必要となる費用や、メリットについてご紹介いたします。

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不動産におけるリノベーションとは?

もともとの建物に手を入れることで新たな物件に生まれ変わらせることを、リノベーションと呼びます。
リフォームとの細かな違いについての定義などはありません。
一般的に、リフォームは、不具合が生じた設備などを修繕する、壁紙を貼り換えるなど、元の状態にできるだけ戻すことを指します。
一方、リノベーションは、その建物の価値や機能性を基に、より向上させることを目的する改修工事のことを指すとされています。
デザインをがらりと変えておしゃれな空間にしたり、躯体のみ残して、間取りや配管などもすべて変えて新築同様にするケースもあります。
また、外観などは元々あった雰囲気などを残しつつ、暮らしやすく設備などを改修することも指します。

不動産のリノベーションにかかる費用の平均

工事にかかる費用は、物件の種類や年数、どの程度手を入れるか、エリアなどによって大きく変わってきます。
おおよその目安として、一戸建ての場合は、900万円から1,200万円、マンションの場合は600万円から900万円が、もっとも多い価格帯です。
工事をする面積が広ければ広いほど、その分工事費用も多くなります。
同じ面積でも自然素材を用いたり、手間がかかる材料や工法を選んだり、グレードが高いこだわりの機能がある設備にすると、費用が高くなります。
また水回りの配管を移動するなど、大がかりな工事はその分コストアップになります。
立地や階数などによっても費用が異なってきます。
築年数が古い物件の場合は、耐震工事が必要となり、大規模となるケースもあります。

不動産のリノベーションをするメリットとは?

不動産の売却にあたり、リノベーションをすることには、どのようなメリットがあるのでしょうか。

購入希望者が見つかりやすい

設備や壁紙などが老朽化している物件よりも、内見の際の印象が良いため、購入希望者の良い感触を得られやすいです。

資産価値が保たれる

リノベーションにより設備を一新することにより、物件の資産価値を落とすことなく保つことができます。

買い手は即入居できる

購入後に工事をするとなると設計や工事のために時間がかかり、しばらく居住することができません。しかし、改修されている物件であればすぐに住むことができます。

買い手にとっては、住んでいる状況を想像しやすいこともメリットです。

まとめ

売却の前に改修工事をすることで、建物の価値が保たれたり、より新しい価値が生まれるため、買い手がつきやすくなります。
どの程度まで手を入れるか、不動産会社と相談をしながら、ニーズを見越した工事をしましょう。


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