タワーマンションの売却タイミングは？相場や税金・建物自体の時期を解説！

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カテゴリ：◇売却のこと◇ 2023-11-09

タワーマンションの歴史は浅く、売却の前例は少ないといわれています。
早期・高値売却の難易度も高く、タイミングを誤って失敗するケースも珍しくありません。
そこで今回は、タワーマンションの売却を検討している方に向けて、相場・税金・建物自体による適切な売却時期をご紹介します。

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タワーマンションの相場による売却タイミングとは

タワーマンションの売却タイミングを考える際にチェックしたい項目は、不動産価格指数です。
不動産価格指数とは不動産相場の価格変動が把握できる指数で、国土交通省が集めたアンケートによって算出されています。
この指数が上昇傾向にあるときは不動産価格も高騰しているため、早期・高値売却が期待できます。
また、金利相場も売却タイミングを検討するうえでの重要な項目です。
低金利の状態は不動産購入のニーズが高まるので、タワーマンションのような難易度の高い不動産でも売却しやすくなります。
一方、金利が上がると購入層が減るため、そのタイミングでの売却は避けたほうが良いです。

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タワーマンションの税金による売却タイミングとは

住宅ローンを組んでタワーマンションを購入した場合、住宅ローン控除が利用できるのは10年間〜13年間です。
さらに、3,000万円の特例は転居してから3年後の12月31日までに譲渡することが条件となっています。
それらの期限が切れるタイミングで売却すれば、税金の負担が重くなる心配もないでしょう。
その他、課税対象なら税率が下がる5年超・10年超のタイミングもおすすめです。
とくに、3,000万円の特例が使えない場合は課税されるケースが多いため、税率が下がる期間まで売却を見送ると低コストで物件を手放せます。

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タワーマンションの建物自体による売却タイミングとは

多くのタワーマンションでは修繕積立金が不足しており、大規模修繕のタイミングで発覚するケースがほとんどです。
追加で費用を請求されるケースも多いため、その前に売却を検討することをおすすめします。
賃貸物件としてタワーマンションを貸し出している場合は、空室になったタイミングが良いです。
入居している物件は投資用として扱われるため、相場より低い金額での売却になる可能性があります。
また、リフォームを考えているなら、工事をおこなう前が最適です。
売却価格に工事自体の費用を上乗せすることは困難なため、トータルで見ると損をする確率が高まります。

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まとめ

タワーマンションの売却タイミングは、不動産価格指数や金利相場を参考にすると良いです。
住宅ローン控除や3,000万円の特例が利用できなくなるタイミングも最適です。
建物自体で考えるなら、大規模修繕やリフォームの前・空室になったタイミングもおすすめです。
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