目次
不動産の売却や購入にあたっては、不動産会社へ仲介を依頼するのが一般的です。
住み替えするときは売却と購入が必要になりますが、同じ不動産会社へ依頼するのが得策です。
この記事では、同じ不動産会社への依頼をおすすめする理由や適したケースのほか、依頼するときの注意点を詳しくご説明します。
住み替えをお考えの方は、ぜひ参考にしてみてください。
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住み替えでは売却と購入を同じ不動産会社へ依頼するのがおすすめ
子どもの成長や親の介護など、ライフスタイルの変化にともない、マイホームの住み替えが必要になるケースがあるでしょう。
ここでは、売却と購入にあたって、同じ不動産会社への仲介依頼をおすすめする理由についてご説明します。
手間と時間
マイホームを持っている方が経験しているように、不動産を購入する際には多くの手間と時間がかかってしまします。
気に入った物件を探したうえで、売買契約のほか、住宅ローンや不動産登記などの各種手続きの進捗状況を確認しなければなりません。
建築会社との打ち合わせや、新居で使用する家具の購入、引っ越しの準備も必要になります。
一方、不動産を売却する際は購入時よりも手間がかかり、買い手を見つける作業は容易ではありません。
売買契約のほか、住宅ローンの整理、不動産登記などの手続きも発生するでしょう。
売却と購入の仲介先が異なる場合、さまざまな手続きの調整は依頼主の責任でおこなう必要があります。
仲介先を同じ不動産会社にすることで、面倒な調整が不要になり、売却と購入に関する打ち合わせを同時におこなえるため、手間と時間を省くことができます。
仕事や家族との時間を犠牲にすることが少なくなり、手続きをスムーズに進められる点が、同じ不動産会社に依頼することをおすすめする理由の一つです。
タイミングの調整
住み替えでは、売却と購入のタイミング調整が重要です。
売却のタイミングが早いと、新たな住宅に入居できるまでの一定期間、賃貸物件に仮住まいする必要があります。
これにより、賃貸物件の契約手続きや、家賃、諸経費などの支出が発生します。
一方、購入のタイミングが早い場合、住宅ローンを完済していないと、新たな住宅ローンの借り入れに支障が生じる可能性があるでしょう。
住宅ローンの審査では、残債が返済負担率に影響を与えるため、ローンの残債があると年収に対する年間返済額の割合が高くなります。
ローンが借りられず、貯蓄で資金調達が困難な場合は、金利の高いつなぎ融資を利用する必要があります。
売却と購入の仲介先が異なるとタイミングの調整が難しくなりますが、同じ不動産会社に依頼するとタイミングを合わせやすくなるでしょう。
売却と購入を同時におこなえば、引っ越しを一度で済ませられ、引っ越し費用や仮住まいの家賃などの支出を軽減でき、資金計画を立てやすくなります。
新居の入居日までにマイホームを売却できない場合には、不動産会社が事前に決めた金額で買い取る買取保証を利用する選択肢もあります。
ただし、買取保証を提供する不動産会社は限られているため、注意するようにしましょう。
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住み替えで売却と購入を同じ不動産会社に頼むのが適したケース
住宅ローンを完済していて、購入後に落ち着いて売却を進めるときや、新居の購入資金を確保している方は、売却と購入のタイミングに気を使わなくて済むかもしれません。
一方、売却と購入を同時におこないたいときには、同じ不動産会社に頼むのが適しているでしょう。
ここでは、同じ不動産に頼むのが適したケースについてご紹介します。
売り先行の問題点
同じ不動産会社に売却と購入を依頼することで、マイホームの売却と新居購入のタイミングを調整しやすくなります。
売り先行の場合には仮住まいが必要ですが、同じタイミングで住み替えができれば、賃貸物件への入居は不要です。
一度の引っ越しで済むことで、荷造りなどの手間が省け、引っ越し費用も節約することができます。
賃貸物件を契約する必要がなくなるため、家賃や敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料などの支出も回避することが可能です。
買い先行の問題点
買い先行で住み替える場合、つなぎ資金などでの資金対応が必要になります。
つなぎ資金は金利が高く、家計に圧迫を与える可能性があります。
売却と購入を同時におこなうことで、住み替えローンを利用できる可能性が高まるでしょう。
住み替えローンとは、金融機関がマイホームの住宅ローンの残債と新居の購入資金を合わせて融資する仕組みのことです。
住み替えローンの利用要件には、売却と購入を同日におこなうことが一般的に規定されています。
残債の繰上償還が発生しますが、金利の高いつなぎ資金による資金調達を避けることができ、手間や費用を軽減できる点が大きなメリットと言えるでしょう。
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住み替えで売却と購入を同じ不動産会社に依頼するうえでの注意点
住み替えは同じ不動産会社に依頼するのが得策ではありますが、取り組むうえで、いくつかの注意点があります。
ここでは、注意点についてご紹介します。
売却価格
売却と購入を同じタイミングに合わせる際のスケジュールは、新居に入居する日を基準にするのが一般的です。
マイホームの購入希望者から大幅な減額交渉を受け入れずに断り続けていると、新居の入居日までに売却できるチャンスを逃す可能性があります。
一方で、日程に焦りすぎて好条件での売却を諦めるケースもあるでしょう。
売却と購入を同時におこなう場合、売却価格は最低ラインを設定し、新居に入居する日程に合わせて段階的に売り出し価格を下げる方法もあります。
売却価格の柔軟な判断が重要であり、ある程度の妥協も必要になるでしょう。
引っ越し先との距離
不動産の売却や購入において、物件の所在地から近い不動産会社は多くの情報を持っており、依頼先として適しています。
得意なエリアに関しては地域の情報に詳しく、すでに顧客を抱えている可能性があるため、好条件での早期取引が期待できるでしょう。
一方、不得意なエリアでは、希望に見合う取引先を見つけるのに苦労することがあります。
新居が現在の住居から遠い場合、現在の住居または新居のいずれかのエリアを得意とする不動産会社を選択する必要があります。
苦手なエリアについては情報が乏しく、業務がスムーズに進まない可能性があり、売却と購入を同時におこなう住み替えが難しくなることがあるでしょう。
引っ越し先が遠方の場合、売却物件の所在地を得意とする不動産会社を優先的に選ぶべきです。
また、同じ会社にこだわらず、売却と購入で別々の不動産会社に依頼する方が得策かもしれません。
住み替えローン
住み替えローンは、新居の購入資金として利用できますが、借入額はマイホームの残債に新たな購入資金がくわわるため、大きな金額になることがあります。
住み替えローンは通常の住宅ローンに比べて金利が高い傾向があります。
そのため、返済に苦労するケースも考えられます。
利用にあたっては、無理のない資金計画を立てたうえで、慎重に検討することが重要です。
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まとめ
住み替えするときは購入と売却を同じ日にするとメリットが多く、手間や調整を省くうえで同じ不動産会社に依頼するのが適しています。
住み替えローンを利用できる点は、何よりも助かるでしょう。
ただし、ローンの残高が膨らむとともに金利が高く家計を圧迫する可能性があり、無理な返済にならないよう注意してください。
このブログの担当者✎
様々な情報を発信していきます(^^)！
私自身、学生の頃から不動産会社のチラシを見ることが好きだったこともあり、大手不動産会社で賃貸仲介業務に携わり、その後、外資系不動産会社にて海外富裕層のお客様向けに不動産売買のお手伝いを行ってきました。
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